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合同无效事由是怎样 租房合同生效前可以反悔吗

发布时间:2022年02月20日 来源:鄂尔多斯合同律师 浏览:266
[导读]:   温璐清律师,鄂尔多斯合同律师,现执业于内蒙古赫扬律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正

  温璐清律师鄂尔多斯合同律师,现执业于内蒙古赫扬律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

合同无效事由是怎样

  我们在现实生活中会签订各种各样的合同,也是双方当事人之间对某些事宜达成一致意见之后所签订的书面协议,依法成立的合同也是具有法律效力的,受到法律保护。接下来就由整理的关于合同无效事由是怎样的相关内容。

  一、合同无效事由是怎样

  有下列情形之一的合同无效:

  一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;

  恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;

  以合法形式掩盖非法目的;

  损害社会公共利益;

  违反法律、行政法规的强制性规定。

  二、合同无效怎么办

  合同无效是自始无效,即没有发生过法律效力,那么双方之间的基于合同的权利义务也自始不存在,如果当事人基于合同约定已经做出了某些行为,都应当恢复原状,不能恢复的,也要做相应的补救。如果当事人对合同无效有过错的,给对方造成了一定损失的,当然也要承担损害赔偿,这种损害赔偿就是我们通常所说的缔约过失。

  《民法典》第三编合同明确规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的。

  另外,需要注意合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。也就是说,如果合同中约定了为解决产生的纠纷而选择到哪个法院起诉,或者选择某个仲裁机构等,即使合同无效,那么这个条款也是有效的,如果双方对解决办法无法协商达成一致,可以根据该条款进行解决。

  三、合同无效的法律后果有哪些

  1、返还财产,合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后,对已经交付给对方的财产,享有返还财产的请求权,对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还应该是原物,原来交付的货币,返还的就应当是货币。原来交付的是财物,就应当返还财物。

  2、折价补偿,就是在因无效合同所取得的对方当事人的财产不能返还或者没有必要返还时,按照所取得的财产的价值进行折算,以金钱的方式对对方当事人进行补偿的形式。

  3、赔偿损失,当合同被确认为无效后,如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时,还要承担损害赔偿。如果合同双方当事人都有过错,双方应各自承担相应的。

  4、其他后果,这里指当事人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益所取得的财产追缴回来,收归国家或返还给受损失的集体、第三人的情形。

  

租房合同生效前可以反悔吗

  在我国并不是所有的合同在签订之后就会马上生效的,因此有的合同在进行签订的时候,就会对生效时间进行相关的约定,但是如果在合同生效之前解除合同,需要承担吗,今天就跟一起来看看租房合同生效前可以反悔吗以及相关问题的解答吧!

  一、租房合同生效前可以反悔吗

  您好,具体需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况而定,如有相关约定,则从约定即可,一般来说如构成违约是需要支付相应的违约金的。

  二、房屋租赁的注意事项是什么

  承租方

  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

  2、审核出租人的《房屋租赁证》;

  3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担;

  4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;

  5、付款方式。

  出租方

  1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

  2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

  三、有哪些情形的房屋不得出租

  1、没有房屋所有权合法凭证;

  2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的;

  3、共有房屋未取得共有人意见的;

  4、权属有争议的;

  5、属于违法建筑的。

  看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,关于合同的解除,是需要满足相关的解除要求,才能够合法解除的,不然就会涉及到合同违约,好了

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